逃离CBD|60岁的老旧厂房,半年完成“再就业”!

你理想中的办公地是怎样的?CBD里5A写字楼,还是网红范儿文创园?若在半年前,当阿Ray被问到这个问题的时候,她还会纠结一下。如今只剩下赤裸裸的“炫耀”。

第一次走进公司,别有洞天的感觉,她说至今难忘。接着, 随口而出的是“ 文艺、宽敞、低密度,随手拍出大片的既视感”。

还有看喜鹊飞落在草坪;林荫大道的日光浴,甚至经常偶遇野生萌宠,

更别说无需舟车劳顿,直接移步户外就能看到满墙爬满红叶的那些快乐 ……

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好比世外桃源,对不对?阿May得意一笑。看着她的骄傲满溢而出,我羡慕外,更加感兴趣,团队是如何将昔日的旧厂房变成今日文艺范十足的办公楼呢?

01 装配式+集装箱  老厂房变身办公楼

2014年,随着首钢集团搬迁腾退出京,作为子公司的特钢园也成为封闭办公区,进行重新规划。阿May所在公司——筑福集团所接手的,就是这间建于1956年,原为北京合金钢厂旧址,近60岁高龄的老厂房 。

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团队发现,厂房的规划改造面临两大难题。

难题一:租期不确定,必须缩短工期、减少投入

为了缩短工期,团队提出了“装配式建筑+局部集装箱”的创新式解决方案:

办公建筑以装配式建筑为主,局部则采用集装箱作为会议接待空间。

库房内,搭建起一套与原厂房完全脱离的新的结构体系,形成了内部独立的结构系统。

正如设计师披露的理念:咱们厂房设计角度的核心就是房中房这个理念,不动原结构! 

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以装配式钢结构框架作为结构支撑,避免了产生大量建造废料,可以自由移动,方便未来的搬迁。同时,钢结构建筑自重轻,不仅能节约基础造价,还减少了老旧厂房改造时可能对原有结构造成的破坏。

这样的设计,极大缩短了建造工期,相比其他厂房动辄1年起,他们改造只用了6个月。

为了方便会议接待,采用集装箱作为会议室。特有的尺寸和自我支撑性,可以被积木一样任意摆放于厂房大厅。 

这种经济化、模块化、可回收的设计,解决了结构问题,更重要的是减少了投入,据了解这样的改造成本可以下降1/3 。

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难题二:空间敞阔,如何温度控制?

作为办公空间,必须要有适宜的温度,特别是在冬夏两季。

规划团队独具匠心在内部新建建筑围护体系的设计上,采用了十分适用于钢结构建筑的保温饰面一体化材料。

这一材料不仅在防火、保温、隔热、吸音、隔声等方面都功效显著,减少建筑的能源损失。同时它颜值很高,表面光洁具有纹理,方便清洁,整齐美观。

就这样,几个月内,一栋二层办公楼在库房里拔地而起。和普通办公空间相比,这里简洁大方,空间通透,别有洞天。

本着减少污染,又保留旧时光的理念,厂房改造在过程中保留了原墙壁的状态——砖砌墙体直接涂刷白色涂料饰面。

同时,为了纪念这间厂房的前后变化,设计师还保留了一处工业设备——起重机吊梁和司机室,这里办公的团队能够感受到满满的怀旧工业风。

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更重要的是,这样的办公区域更接近大自然,外墙明亮的大窗户柔化了室内与户外的界线,办公区和室外环境之间,有环形走廊作为过渡空间,将自然的活力悄然引入了办公区。

02 大空间切出小单元,灵活多变,可分可合

重新设计后的厂房,空间丰富多变,动线流畅、便利 。在充分利用每一平方米厂房面积的前提下,厂房南北两侧各出必要的走道宽度,然后将剩余的空间进行切割 ,各单元间像“糖葫芦”一样相通,又并联在环形交通网下, 最后切出了7个办公单元和4个活动交流平台。
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这样布置可根据办公需要,可分可合 ,而且保证了空间的独立,互不干扰。 打印机、复印机等公用设备,放置于各办公单元之间, 方便安全,又利于共享。

4个活动交流平台作为企业员工活动空间的同时还使企业具有举办大型活动、论坛、会议的空间场所。

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(2020年司庆)

工业风的创意空间,加上有序的办公格局,让老厂房摇身一变,成为具有独特魅力的办公室。

03 老旧厂房, 装配式创造多赢格局

令人怀念的老厂房淡出我们的视线曾经让人无限伤感,但在城市更新浪潮下,如今却以另一种形式“涅槃重生” ,改造成办公空间,实现了新旧的完美融合。

以城市更新、既有建筑改造为己任的筑福集团,这支善于创新、勇于尝试的团队,赋予了首特钢老厂房第二次生命,让它容光焕发。同时,这种改造也构成了多方受益的“多赢格局”。

对厂房业主来说,价值的提升不言而喻。据了解,筑福抗震园的入住后,产生的羊群效应,先后入驻多家设计、文创等企业,食堂热闹了,产业生态丰富了,甚至从这里孵化出了文创知名品牌–全民畅读。如今整个产业园活力十足,有着浓浓的文化创意色彩。

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(全民畅读昔日特钢店)

对企业来说,新型的办公空间打破了传统写字楼的逼仄呆板,不仅利于员工身心健康,更能有效降低成本,不失为一种积极的尝试。

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(办公区的运动场)

对商业、服务等运营者而言,借势旧厂房的业态转型,即可挖到宝藏 。

偶然皆为必然,作为首特钢改造方的筑福团队,对空间再造、产业升级着丰富的经验和理解,不仅能够慧眼发现这样的宝藏厂房,针对工期和成本有限的痛点,推出了老旧厂房改造BTO模式。

此模式首先基于用户造价和成本,从省钱出发,减少资金投入,对冲租期等不确定性。其次,从运营出发,无论是客户的定位,空间的规划,最终实现顺利招商、招租,甚至孵化产业生态。再次,以人为本进行设计,满足员工身心健康需求。

最终,让老旧厂房完成“再就业”,并激活老厂房周边的文化、商业、旅游业态,促进产业升级。

欢迎老厂房、老园区的朋友勾搭阿May团队,酝酿下一个“首特钢”,携手让具有时代烙印的工业建筑们“旧貌换新颜”,我们时刻准备着! 来,让我们点亮“在看”,传递给更多老旧厂房们。

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