十四五即将启幕，北京城市副中心的未来，令人无限期待 。
12月4日，中共北京市委召开新闻发布会表示，将坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，高水平规划建设，把城市副中心打造为京津冀协同发展的“桥头堡”。
作为北京城市副中心所在地的通州，一直在加速进入角色。
环球影城主题公园、云景城市公园、人民大学通州校区、北京学校……一系列优秀教育机构和景观的建设进驻，不仅为城市副中心提升了颜值，更增添了文化底蕴。
这一年，住在通州老社区里的居民也发现，自己的家园悄然发生着变化。
比如今天我们带您去探访的西营前街小区。
它是“十三五”2018年通州区老旧小区综合整治的试点工程；列入了城市双修三年行动计划项目库；
2019年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例；
更一直被当做通州老旧小区改造标杆项目被诸多官媒报道，以至于成了网红点。
位于通州区中仓街道的西营前街小区，西起玉桥中路，东至西营巷，南起西营前街，北至玉带河东街。楼房建筑面积约6.05万平方米，共有15栋住宅楼，62个单元门，769户人家。
小区始建于上世纪90年代初，曾经也是高档社区，可随着时光推移，管线老化、房屋漏水、道路坑洼等问题相继出现，成为了有待改造的老旧小区。
在城市更新的浪潮下，如何让老旧社区居民的居住质量也与时代同步？2019年，西营社区启动老旧小区综合整治工程。一系列改造后，曾经脏乱差的老旧小区完全大变样，用居民老杨的话说，“住在这样的小区，心情都变好了”。
笔者实地探访发现，今天的西营前街，整洁有序且不失现代化，平坦的路面，规范的车位，贴心的老年中心，一栋栋崭新的楼房外观新颖，阳台上的空调架时尚而醒目，完全看不出已经有二三十年的楼龄，甚至可以说是“逆生长” ，整个社区都焕发出青春活力。
社区的规划设计方筑福建科院项目负责人介绍，实现这一系列看似“高难度”的改造目标，其实是因为做了四个方面的动作。
壹 拆违建
“项目本身就是解决居民痛点需求和切身改造利益的平衡。”杨亮总结说。
以拆除违建为例，只有拆除违建，才能有更大空间来规划停车和绿化，因动了个别住户的“奶酪” ，沟通起来很难。
图：改造之前的违建现状
“通过属地政府牵头组织，对住户进行长期的利弊宣讲，展板公示、入户讲解，做思想工作，解释拆违建、拆护栏的必要性。”项目经理如此介绍。
（筑福集团使用小程序来收集居民意见）
沟通的效果还是比较好的，今天，在小区内，已完全看不到违建的踪影。
这其中最大的“功臣”就是中仓街道的领导干部。而熟悉“自下而上”、“三查三划”来做旧改居民沟通工作的筑福团队打了一个配合。
贰 换新装
违建拆除后，当然就是要对小区的内外进行全面更新。
在外立面改造上，设计师遵循《北京城市色彩城市设计导则》，同时选择了与周边建筑色彩和谐一致的色调。造型上吸纳立面构件元素并优化设计，精细化表达和精致处理，使其既融于周边环境，又体现设计个性，使小区整体观感典雅、庄重兼具现代，同时又有亲和力、归属感。
这种设计，获得了规划和自然委员会专家及各级领导一致好评和肯定。
针对居民担心的安全及防盗问题，筑福团队在设计中考虑了采用金刚砂防盗纱窗，既解决防盗、防坠落问题，又保证了改造后的立面美观统一性，赢得了住户的集体点赞。
图：金刚砂防盗纱窗
在上下水改造现场，工作人员除了对展板进行公示，还将拆下来的锈蚀、腐烂的管道现场陈列展示，让住户亲眼看到了管道内部的种种问题，当然也就更加支持改造工作。
为了保温，也为了拥有完美的天际线，对第五立面——屋顶，进行了平改坡改造……经过一通内外改造，外观效果焕然一新，空间效果整洁有序。
叁 补短板
在老旧小区改造中“补短板”，建设生活区域配套，已经成为居民共同的迫切需求。筑福团队在规划本社区时，将原有闲置的4个废弃车棚合理规划，分别改造成物业用房和社区办公、活动室，让整个社区业态更加丰富，也有了“温度”。
另外加装电梯，让老人享受出行便利。
甚至细心、体己到结合休憩小品设置晾晒设施，上面晒着被子，下面唠着家常，画面温馨动容。
肆 黑科技
今天的西营前街之所以看起来富有现代化气息，是因为采用了一系列与时俱进的黑科技。
- 海绵社区：利用屋面雨水收集、路基渗透系统、雨污分流系统等措施，控制雨水径流，实现自然积存、自然渗透、自然净化，是惠及居民的“隐形福利”。
（意向图）
- 雪亮工程：改造后，楼门实现了人脸识别，这大大方便了社区对人员的管理，让居民安全放心，高效又实用。
- 智慧社区：社区内安装的电子公告板、车辆进出自动识别系统也为社区大大“减龄”，同时增强了居民对社区服务的认知。
在城市更新的滚滚浪潮中，一线城市的居住环境越来越国际化、科技化、现代化，北京市城市副中心就是缩影。相信身处于这一浪潮中的“西营前街”们，在旧改规划师们的精心规划之下，也会追随时代脚步，变得更加美好、完整、舒适宜居。
同时，规划该社区改造的筑福团队也愿意分享更多经验，与伙伴们携手开启旧改时代机遇。