位于门头沟区麻峪村的一处老旧厂房，最近成了京西的一处新网红打卡地。每到周末，小院里就停满了车。慕名而来的，大多是附近居民，前来健身的一家人特别多。
原来，经过改造，这处老厂房挂上了新招牌，成为“麻峪全民健身中心”。
图：昔日老仓库，今日“全民健身中心”改造前（左）改造后（右）
在大众点评这样的平台上，网友们热情分享着在此健身的体验。
图：大众点评上的网友评论
据介绍，这处老厂房原本的用途是仓库。而随着城市的发展，人们对空间也有了新的理解及需求，“全民健身中心”就是在新形势下对老空间的一种赋能再造。
在近日由国家发展改革委、体育总局联合印发的《“十四五”时期全民健身设施补短板工程实施方案》中提出要求，到2025年，全国人均体育场地面积达到2.6平方米以上，每万人拥有足球场地数量达到0.9块以上。中央预算内投资重点支持体育公园、全民健身中心（小型体育综合体）、公共体育场、社会足球场、健身步道、户外运动公共服务设施等6类项目建设。其中，全民健身中心、公共体育场、社会足球场为延续“十三五”的支持方向，体育公园、健身步道、户外运动公共服务设施为“十四五”新增支持方向。
城市更新平台筑福集团负责旧厂房改造的设计师表示，老旧厂房改造为类似于“全民健身中心”这样的运动场馆，有三点优势。
首先是空间优势，运动场馆根据项目对于高度、面宽会有一定的要求，老旧厂房符合条件的建筑体较多。
其次，老旧厂房拆除工作量少，可以灵活设计，改造建设施工周期短，也较为环保低碳。
第三，位置优势。随着城市化扩张，原本位于城市非核心位置的工业厂房，周边居民密度增大，需求提升，具有了位置优势。
据市场数据，中国体育产业总规模增长迅速，需求量大，这主要是和人均GDP相关。按照国际标准，人均GDP达到5000美元时，体育产业会出现“井喷”态势，而我国在2019年人均GDP就已破1万美元，体育产业将迎来迅猛发展。面对旺盛的体育需求，由老厂房改造社区运动馆是一种低成本高效率“补短板”的良好模式。
城市更新领域专家认为，随着“十四五计划”中城市更新行动在全国范围内持续推进，配合“双减”、全民健身等政策的利好，更多形式的社会资本也将参与到体育空间的布局中，未来几年，类似于“麻峪全民健身中心”这样高效率、低成本、短周期、绿色低碳的老旧厂房改造样板，会在更多城市、更广泛的区域出现快速复制，成为引领城市更新领域投资、运营的风向标之一。