近年来，3·7福建泉州鲤城区宾馆倒塌事件、6·19湖南汝城民房垮塌事件、4·29湖南长沙建筑楼坍塌事故及4·28哈尔滨居民楼私砸承重墙事件等房屋安全事故的发生给人民生命财产带来了重大的损失，也给我们一次次惨痛的教训。
究其根本在于这些建造于上世纪七八十年代的既有多数多层建筑及城乡自建房屋由于积年累月房屋构件逐渐老化、维护保养不到位、人为拆改和相关环境等因素影响，房屋安全风险逐渐加大。再加上部分房屋在建设前期无专业设计、无资质施工等历史原因影响，部分自建房本身就存在整体性的结构问题。除此之外，部分自建房产权人违规改造加盖、扩建装修，擅自改变房屋用途，违规用作经营，导致近些年大量自建房屋的安全隐患开始集中显现。
这些事故的发生，给各地政府敲响房屋安全管理的警钟，住建部、应急部等部门要求各地政府要抓住数字化转型机遇，加快推进新型城市基础设施建设，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障！
01
房屋安全管理现存痛点
房屋数量大，情况复杂
自建房屋结构安全存在“先天不足”，违规建设改造现象比较普遍，现存老龄化房屋用途、类型多样，建筑安全管理标准不一，且各个房屋在房屋情况表现上存在差异，管理难度大。
政府专项财政压力大
房屋安全管理作为一项区域化、系统化、专业化水平要求较高的民生工程，需要政府主导投入大量的人、财、物，加大政府房屋安全管理专项财政压力。
专业水平要求高
房屋建筑结构安全管理所需的定期安全检查、风险管控、隐患治理修缮、应急处理等诸多工作，需要通过具备建筑结构、物联网、应急救援等专业技术经验的工作人员开展，满足上述需求的复合型人才培养周期较长 ，聘用难度大。
智慧管理水平需提升
多数地区区域性房屋建筑管理仍依靠传统的人工作业分派模式，采取纸质文件记录方式，缺乏统一的作业指导培训及记录文件管理体系，区域化房屋安全管理项目人效低，数据遗失风险较高，记录信息数字化、可视化、智慧化水平较低。
缺乏长效管理机制
区域化房屋建筑安全风险管理涉及到应急、住房、民政、财政等多个主管部门，以及产权人、街道、社区等多个主体，缺乏健全的联动闭环管理机制，各主体间协同机制没有好的载体进行完善。
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“房安网”应运而生
何为"房安网”？
针对目前房屋安全管理现存痛点，筑福集团研发了一款云端信息房屋安全风险防控管理平台——房安网。“房安网”具备区域性房屋安全管理所需的房屋信息建档、房屋信息检索、专业巡查排查任务下发、相关记录数字化存储、及数字化大屏可视化呈现等功能，可实现房屋分级管理、应急报警处理、专家专业诊断等房屋安全信息数据的多维度集中化管理。
03
平台功能——数字化平台助力房屋安全风险管控
1. 房屋建档
在云端建立有效的数据管理中心，对建筑结构信息、使用信息、巡检及修缮改造信息，实现多维数据集中管理。
2. 专业评估
通过使用专业的模拟软件对区域建筑物进行建模分析，通过模拟建筑物性能及环境等因素批量筛选出需要进一步排查的建筑。
3. 分级管控
通过房屋风险分级管理、各类监测数据、巡查数据，将建筑形变等信息可视化地展现给决策人，提供直接、可靠的决策依据，提高资金投放的精准性。
4. 智能监测
对有明显开裂、沉降、倾角等情况的风险房屋进行智能监测，根据监测数据变化曲线模型，结合检测业务预测模型，通过各项数据实时监控，对于风险房屋进行24小时预警，为风险房屋进行有效的灾害预测。
5. “保险＋”业务
通过开展“保险＋”业务，搭建房屋安全应急解危机制，进一步完善房屋安全风险管理体系。由筑福集团协同街道基层房管人员(网格化/安全员) 共同参与房屋安全风险防控工作。通过“保险+”房屋安全管理模式的落地执行，推动建筑结构安全管理从单一的建筑维修到全面的建筑体检转变，实现实时风险预警，做到“大病早修，小病快修”。结合房安网房屋分级管理数据，进行区域性“房屋投保”，坚实房屋风险保障基础，做到“风险有保障，经济有兜底”，有效缓解修缮资金压力。
04
房屋安全风险防控实际应用体现
01 技术体系
通过全国各地试点成果，挖掘既有房屋管理需求，解决痛点。依托于房屋安全防控平台功能，搭建从前期资料收集分类、平台一房一档、房屋风险识别，中期风险模拟、风险分析、风险评估、风险分级处理，到后期专业巡查、监测预警、一般管理、解危处理整套风险防控技术支撑体系。
02 分级处置
根据住房城乡建设部发布的行业标准《危险房屋鉴定标准》中对房屋排查结果进行安全分级，将房屋分为A、B、C、D四级，依照此标准，筑福集团在房屋风险防控平台进行房屋风险等级可视化展示，达到不同等级房屋实时监控目的。
03 动态监测
依托房屋安全风险管控平台，应用“无人机/爬墙机器人+热成像仪”对房屋外墙隐患点、危险源进行检查登记，统一录入管理平台，由专家团队进行后续的分级筛选。对于存在风险的自建房屋进行静力水准传感器、倾角计传感器、裂缝计等相对应设备装设，对于风险房屋存在的裂缝、沉降、倾斜等情况进行实时监测，实现一图管理的重要防控目的。
05 平台案例
筑福房安网将围绕房屋全生命周期管理，
秉承着“为建筑更安全！”的使命为奋斗目的。
超5000余幢房屋纳入房安网管理
#1 各地房屋安全管理指挥中心搭建
房屋安全风险管控平台自发布至今，先后为无锡、宁波、青岛等地方政府部署房屋风控平台，分别为奉化区房屋安全管理指挥中心、浙江房屋安全管理指挥中心、东城区房屋安全管理指挥中心、无锡人保房屋安全风险防控中心四个安全管理指挥中心，共计将5000余幢房屋纳入房安网平台，为其搭建完整的检查、观测、监测、评估、安全预警机制，利用互联网技术，为各地辖区内的被监测房屋建立完整的档案，以便分析房屋的危险发展趋势。
#2 川渝地区“体检+保险+监测+服务”试点
目前，房安网已在西南片区积极协同四川省德阳市什邡市住房和城乡建设局、重庆市市级机关公房管理处与中国人民财产保险股份有限公司开展“体检+保险+监测+服务”试点。
筑福（北京）城市更新建设集团有限公司
筑福（北京）城市更新建设集团有限公司，是一家以韧性为底蕴的城市更新运营、技术、咨询和服务平台，为城市更新项目提供代融、代建、代营、全过程咨询、项目全过程管理等系统解决方案，为国有资产提供保值、增值、安全、长效运营的顶层设计、实施路径和全生命周期服务。
在城市更新领域，筑福集团创新性的从运营角度出发，思考和规划完整社区老旧小区改造、加装电梯、校园更新（公建厂房）、灾害防控等工作，引领"新基建"，为无锡、宁波、青岛等地方政府部署房屋风控平台，并创新保险+服务模式，积极参与城市灾普体检，创新构建加梯网、车城网，与国家级合作伙伴共同推进智慧社区试点应用，积极参与相关标准、导则的制定。捐赠成立韧性公益基金，参与灾后重建方式，建立灾前预防体系。
筑福集团，不断地践行着国家城市更新行动战略，"为满足人民对美好生活的向往"而奋斗。