为支撑通州区建设国际一流的和谐宜居之都示范区，将统筹开展老旧小区改造，探索老旧小区改造长效机制，创建良好人居环境，实现城市高质量发展。
——《北京市通州区“十四五”时期老旧小区改造规划》
位于北京市城市副中心的九棵树街道云景里小区建成于1998年，小区内共有16栋多层住宅楼，居民672户，涉及居住人口2300余人，是北京市城市副中心重大民生工程和发展工程。2021年，通州区住建委将云景里小区纳入《2021年通州区老旧小区综合整治工程第一批名单》中，开始了云景里小区的“焕新蝶变”之路。
党建引领提升基层治理效能
党的二十大报告提出，坚持大抓基层的鲜明导向，加强城市社区党建工作，充分发挥党组织领导作用，推进以党建引领基层治理，提高社区治理效能。在云景里小区改造之初，通州区重大项目中心党支部充分发挥党建引领作用，抓实老旧小区综合整治工作，会同九棵树街道组建2022年度云景里老旧小区改造临时党支部，紧扣“1+2+2+1”新工作模式，积极推进老旧小区改造与民主协商的有效衔接，提升民主协商实施效能。
01
深调研改出高质量
听民意关切民众所需
筑福集团设计团队作为云景里老旧小区改造临时党支部的一员，为保障《通州区九棵树街道云景里“旧改+长效治理”工作实施方案》的顺利实施，紧扣“1+2+2+1”新工作模式，让居民全过程参与老旧小区改造，满足人民群众美好生活需要。自2021年5月起，筑福集团设计团队开始在小区内进行现场实地调研，与社区、物业、居民沟通、交流，了解小区实际存在问题及优势，自下而上痛点分析，有针对性的进行设计。
初步设计方案完成后，设计团队先后三次与街道、社区及业主代表在小区内进行了展板公示、方案宣讲和面对面沟通，现场征求小区改造居民意见，积极协调解决居民群众关心的热点及难点问题，优化、完善设计方案，共建和谐美丽社区，切实反映居民痛点需求，充分体现决策共谋、建设共管、效果共评、成果共享的编制原则，使老旧小区改造更贴民意、合民心。
除线下调研外，设计团队还采用了线上调研方式，调研率为89.7%，进一步征集汇总居民改造意愿和改造意见，优化设计方案，对群众诉求做到100%回应。定稿后的设计方案在小区现场公示15日，设计师现场讲解，精准对接，细化服务，随时解答居民疑问和诉求，充分做到了察民情、知民意、解民忧、聚民心，最终形成了上下水改造、节能改造、完善社区综合服务功能等八个方面的改造目标，赢得了群众的广泛支持。
02
强化精准施策
长效治理相关工作加快落地
云景里小区在老旧小区综合整治过程中遵循“旧改+长效管理”原则，在旧改工作稳步推进的同时，为了更好地提升居民自治能力及物业服务水平，打造副中心旧改项目的“云景里长效治理新模式”，2023年3月28日，云景里小区物管会完成公示并在九棵树街道备案，为促进共建共享共治的社会基层治理模式生根落地提供制度性基础，扎实推进社会基层治理能力的全面提升，大幅提高人民群众的幸福感、获得感。
在《通州区九棵树街道云景里“旧改+长效治理”工作实施方案》的指导下，物业也积极响应业主诉求，在结合小区现状主动完善物业服务标准的同时与业主通过会谈方式进行面对面沟通，积极收集业主意见，进行调整和改进，让服务更加贴心。 在有关部门及单位的配合下，云景里小区综合整治工作在“旧改+长效治理”的方案下正在有条不紊的进行中，目前小区内已全部完成上下水管线改造、屋面平改坡和节能保温工程，正有序推进开展室外相关改造工程。
云景里小区综合整治作为完整社区试点，市区两级旧改试点项目，受到了各级领导的广泛关注。下一步，云景里小区综合整治将紧紧抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，聚焦社区服务设施、宜居环境、智能化服务、治理机制等方面内容，利用小区闲置土地通过规划申报手续，引入社会投资建设社区综合服务配套，带动社区组团更新，切实发挥好试点先行、示范带动的作用，着力解决人民群众急难愁盼的问题，全力改善人居环境，努力做到居民有需求、社区有服务，把老旧小区改造这一“民生工程”做成“民心工程”。