老旧小区如何变身“健康社区”？这几处改造是关键！

疫情后，社区的健康成为刚需。在2020年9月1日即将施行的《健康社区评价标准》中，针对社区的空气、水、舒适、健身、人文、服务、创新等7类指标规定了细则。其中，排水、通风、保暖、配套服务等方面成为居民的关注重点。 

 

那么，建造于上世纪八九十年代的老旧小区如何适应新的要求，变身健康社区呢？今天，我们带您探访位于西城区白纸坊东街北侧的盆儿胡同62号院，了解社区是如何通过综合改造“旧貌换新颜”，从而提升居民的健康舒适指数的。

故事：心也不“堵”了

“管道不堵了，心情也不堵了。” 盆儿胡同62号院居民李振元对自己焕然一新的家特别满意。整洁干净的洗手间和厨房，实在是很难和改造之前漏水、锈迹斑斑的景象联系起来。

从外观看，住宅楼的外观色彩鲜艳，根本看不出是上世纪90年代建成的老楼。

图：改造后的盆儿胡同62号院1号楼

图：改造后的盆儿胡同“表里一新”

你相信吗？两年前，社区居民还认为住在这里是“多灾多难”的。

 

“改造之前的盆儿胡同62号院，排水管道堵塞时有发生，一出问题，就成了‘水帘洞’。” 平原里南区社区党委书记、主任李春梅说。据她介绍，因为下水管道堵塞，许多居民只能在厨房接水，端到卫生间去倒。这样的日子一过就是两年。

 

因为排水管道动辄堵塞，盆儿胡同的居民经常报修，但因为管道年久失修，“通一通”也是治标不治本。一旦堵塞，住在一层的居民就首当其冲成为受害者，污水满地，困扰不堪。

今天，盆儿胡同不仅在外观上更新换代，排水管道也更换一新。堵塞带来的烦恼，再也没有发生过。

这背后的故事可不简单。

四大方面以旧换新，让社区更健康

受施工方委托，项目改造设计由老旧小区改造专家--筑福集团负责，他们介绍了四大改造方向。 

• 第一大改造方向，上下水改造

水管统一更换为管径更大的衬塑钢管。

图：改造之前的洗手间管道，锈迹斑斑

原有阀门锈蚀比较严重无法开启，更换为耐久性更强的防腐材质。卫生间内的地漏，也要选择更加不容易破坏水封的地漏，保证异味不容易返上来污染空气。在技术细节上，根据生活排水管采用螺旋消音管来确保稳定性、畅通性、无杂音等。

图：改造后，管道整洁，洗手池、坐便器都是新的

改造中，每家需求不同，例如，许多居民都更换了洗手盆和坐便器，还有些居民更换了抽油烟机等家电，对此，施工方有求必应地对进行了设计重装。

为了根治堵塞，小区的多层住宅都统一调整为一层单独排水；同时配合厨卫改造，小区内的老旧化粪池也更换成了玻璃钢材质。

第二大改造方向是保暖隔温设施的改造。

室内温度过高过低，不仅影响舒适度，更不利于居住者的健康。

因为小区建设年代久远，住宅楼房的节能效果未达到民用建筑节能50%标准，尤其在供暖季对住户室内温度造成了很大影响，降低了舒适度，造成供热能源的浪费和流失。改造中，通过在建筑楼体的外墙和屋面增设保温层，使冬季的居民家室温提高了3℃~5℃，在夏季也起到一定的隔热效果，提高了舒适度，也有效的减少了楼体热量损失及供热资源的浪费。

在室内，不仅对暖气管材质进行了更换，还增加了暖气温度显示以及开关，住户可以通过开关来调控暖气。冬日暖气不再燥热，身体自然也更健康。

图：暖气片上的温度显示和开关

第三大改造方向是公共区域的硬件改造。

社区门口，新安装的自动挡车栏为小区增加了几分现代感。

图：社区门口的自动挡车栏

“楼道里面也大变样了。” 居民们说。

原本破旧昏暗的走廊里，可以看到新更换的LED灯、强弱电路、安防、消防、门禁、楼梯扶手、踢脚线等等，细节无处不在，不仅提升了舒适度，还消除了一系列安全隐患。

对了，还有五星级酒店标配的安全指引，这份儿贴心，让居民们小得意了一下。

路面地砖也是新铺的，不论步行停车，都可以更加安全。

这些基础设施，让小区外观一新，安全性也有所提升。

第四大改造方向是生活配套设施的改造。

疫情后，许多社区也在反思，如何让居民能够足不出户，就可以解决基本生活需求，这也是社区健康、完整度的一种体现。

改造后的盆儿胡同，有鲜艳的花草，整齐的自行车棚，还安装上了实用的充电桩和便捷的快递柜。居家生活的配套设施更加齐全了。

 

旧宅变新居——改造完成后，居民们惊喜地发现，自己的房屋升值了。“每套房的租金平均涨了800-1000元。”一位居民表示。

社区健康改造，经验大总结

改造细节太多太多，更值得关心的是，最难、最痛、最不易完成的“上下水改造”，盆儿胡同凭什么就做成了呢？

改造的参与各方分享了以下四点经验。

第一， 按照最新住宅设计，对于最容易堵塞的一层，进行单独排水，2-6层分别排水。这样改造，可以明显改善多层住宅的上下水堵塞问题。

 

第二，改造并不是单项进行的，还需要配套装修翻新。

改造管道并不仅仅是更换管道，配套的吊顶、瓷砖、储物柜有时候都要更换，而且每家的位置、要求都不一样。这次改造中，施工方“无微不至、有求必应”，被居民们亲切地称为“荣誉居民”。在他们的临时办公室，常有居民自发送来锦旗。

图：锦旗代表了居民的一份真情

在项目启动初期，为了让居民更直观感受到改造效果，施工方还特地搭建了一个样板间，用于展示，让居民们认识到改造的益处，也让大家消除二次装修的顾虑。

 

第三，与居民多方沟通，齐心协力。上下水改造需要居民100%签字同意，所以居民沟通是关键的一环。在盆儿胡同改造的居民沟通中，社区党员发挥了积极的作用，主动和邻里沟通解决问题。“有些居民是刚刚装修过的，需要拆掉重装，存在疑问，也是可以理解的。”李春梅介绍。

“其中有一户居民是位90高龄的老人，后来通过反复沟通，她也了解了，这是社区带来的福利，就达成了共识。尽管认知需要一个过程，但最终都能达成共识。”社区党员代表老李说。

多方参与的沟通，让社区居民达成了充分共识。在拆除旧自行车棚时，特别顺利，有些违规建筑，拆迁办还没来，居民就自己先动手拆得干干净净。

上下水改造周期比较长，二十多天里，居民不能使用洗手间和厨房，生活真的很不方便。“种种困难，他们都克服了，真的很让我感动。” 提起改造过程，李振民唏嘘不已。

图：疫情期间，社区的消杀工作，也是由居民承担的

第四，引入物业公司，加强后续运营管理，才能更好维护改造成果

改造成果来之不易，美好家园更需协力建设。据了解，盆儿胡同也已引入了专业的物业管理公司，以便更好地维护改造后的设施，这也是居民们的共同期望。

 

读到这里，你一定也发现了，优秀的社区改造样板案例，必然是政府、街道、居委、居民、施工方、物业多方团结一致，在共识基础上解决问题，才可以达成的结果。老旧小区要完美变身为健康社区，不仅需要匠心和创新的科技，更需要凝聚人心的智慧。

 

“社区居民发挥了最大的作用，居委会支持大家，把老旧小区改造这项惠民工作坚持到底。” 李振民为盆儿胡同的正能量居民竖起了大拇指。

“社区改造并不容易，但克服了眼前的困难，才有未来的幸福。”  在自己的新家里，李振民面带微笑，这样鼓励下一步将迎来改造的社区朋友们。

“美好生活都是靠双手创造出来的。”  在今年两会中，原本是市政管道工的人大代表王润梅说出了我们的共同期望：让老旧小区的环境能更优美，人民生活更幸福。

在北京市规划和自然资源委员会前不久公布的老旧小区改造示范项目中，盆儿胡同榜上有名。

项目设计方筑福集团也认为，盆儿胡同在其参与改造的近1000个老旧小区中，是社区健康指数明显提升的。

作为改造标杆，各大社区前来参观学习者络绎不绝。

十年磨一剑，致力于老旧小区改造的筑福集团，诚邀更多期待改造的街道或小区，以及有志于这一领域的合作伙伴携手同行，将幸福感带给更多人。若需了解更多案例详情，请扫描下方二维码领取！找小福星要！