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7月1日北京“危旧楼改建”再出重磅政策 ,将带来多大惊喜?

返回列表 来源: 发布日期: 2020.07.13

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来了! 老旧小区改造又一利好政策落地!


7月1日,北京市住建委联合市规划自然资源委、市发展改革委、市财政局发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》(以下简称工作意见),明确北京危旧楼房可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。 改建项目纳入老旧小区综合整治范围,可获得政府补助。


长久以来,危旧楼都是旧房改造中“老大难”问题。漏雨、漏电等安全隐患以及环境脏乱差,一直是12345热线投诉的重灾区,该政策出台无疑能更深入彻底地推进老旧小区综合整治。

筑福集团董事长董有也认为:这一政策的出台,是对3.9万个老旧小区改造政策的加码。

接下来我们就具体看一看工作意见中围绕了哪些焦点问题。

7大焦点问题是什么?


焦点1:两类建筑可纳入改建
经市、区房屋管理部门认定,建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患,已不成套公有住房为主的简易住宅楼,和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房,可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。

焦点2:简易楼可适当增加厨卫面积
原则上居民户数比现状不增加,为改善居民居住条件,具备条件的可适当增加建筑规模。 简易楼等非成套住宅按照成套住宅设计,可适当增加厨房、卫浴面积。可适当利用地下空间、腾退空间和闲置空间补建区域经营性和非经营性配套设施,但增加的配套设施不得改变使用用途。 

焦点3:改建资金采取成本共担模式
试点文件明确采取“成本共担”模式 ,改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集,可通过政府专项资金补助、产权单位出资、居民出资、公有住房出售归集资金、经营性配套设施出租出售等多种方式解决。

焦点4:承租公房居民可出资获得房屋产权
承租公房的居民,有获取改造后房屋产权意愿的,应负担房屋改造的部分成本。
原面积部分,负担成本不高于综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分。改建后新增面积部分,按照不低于综合改建成本负担,也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担,具体标准由区政府制定。

焦点5:回迁房产权参照经适房管理
实施危旧楼房改建,居民可自愿选择原址回迁或外迁。选择原址回迁并获得房屋产权的,单套房屋性质统一登记为“按照经济适用房产权管理”。 其中,原住房已转为商品房、已购公房的部分,在办理不动产权登记时进行注记,上市转让时商品房部分无需缴纳地价款,新增面积部分应缴纳。

焦点6:自愿外迁居民可申请共有产权房
居民自愿选择外迁的,在领取货币补偿后,可参照我市直管公房申请式退租政策,申请由区政府提供的共有产权房和公租房。

焦点7:九成居民同意后改建方可推进

改建项目推进前,必须经过确定实施主体、居民改建意愿摸底调查、改建设计方案和实施方案拟定、方案公示并征询居民意见、签订改建协议等几个阶段。 其中改建意向摸底、 改建设计以及实施方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意,改建协议内容需经不低于90%的居民同意,项目方可推进。


筑福集团的成功案例


筑福集团成立于1999年,20年来专注于既有建筑改造,改造了 1000个老旧小区,改造设计达 2500万+㎡ ,施工面积 350万+㎡。无论是对既有建筑扩建改造还是对危旧楼房的拆除重建都拥有着非常丰富的经验。
 
经典案例更是数不胜数。

案例一:卢沟桥北里改造项目——外套式加固增加住房面积

卢沟桥北里改造项目共计18栋楼,5.75万平方米 。其中6栋楼进行外套式加固改造。

话不多说,直接上图!


图片1

(改造前后对比)


惊了没?这差别,你是不是都不敢相信?

但!这就是事实!这就是实力!

接下来是深度剖析:


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是不是可以很明显地看出面积扩大了?为了方便理解,下面是剖面图~

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原理是这样的:围绕建筑的外墙外侧做钢筋混凝土板墙加固,建筑外侧横墙方向南北两侧增设的钢筋混凝土剪力墙,在建筑外侧楼层标高处增设钢筋混凝土楼板,形成外套结构,使用面积增加10%以上。


案例二:白云观街南里1号楼——单栋楼拆除重建


白云观街南里1号楼,位于白云观街南侧,其建筑规格达不到抗震标准, 严重影响居民生活品质。

为保证居民的居住安全,筑福集团建议进行拆除重建并给出了改造方案。


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改造后四至不变、高度不变,户数不变,增设电梯,增加地下配套服务用房。

案例三:海淀区勘测处甲乙丙宿舍楼翻建——成片区拆除重建
 
海淀区勘测处甲乙丙宿舍楼翻建项目,现状住宅楼建于20世纪60年代,该小区地处市中心建筑物密集区,铁路医院北路北侧。

该项目方案已取得产权单位、居民同意,海淀规自委等委办局多规合一平台已审核通过,目前正在发改委立项。


微信截图_20200713154107


项目用拆除重建方式,改造后户数不变,平房改为成套住宅, 重点解决建筑使用功能提升问题。按照规划要求,增加配套设施。

 

整体看来,化腐朽为神奇有木有?

 

通过小编的介绍,对筑福集团这个“匠心”企业,是不是有了更加直观的理解呢?

 

有了这样给力的政策支持,加上这样专业的筑福集团,危楼旧楼?那是什么?算事吗?相信天下寒士俱欢颜的景象就在不远的将来!

 

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